近日，备受关注的东莞国金大厦又迎来新进展！

据东莞市自然资源局官网显示，东莞国际金融大厦的《建筑工程规划许可证》正在进行批前公示。

▲截图自东莞市自然资源局官网

(资料图片仅供参考)

限高250米

新增10%服务型公寓

根据公示资料，东莞国际金融大厦的基本指标较之前有所调整。项目用地面积由原来的71696.73㎡调整为45017.73㎡，容积率则由原来的2.72升至3.33，建筑限高也从288米调整为250米。

按照规划，这其中减少的26679㎡将用作公园用地，同时还将配建一个用地面积超450㎡的居住区级体育活动场地。

项目的用地性质为二类居住用地+商业金融业用地，规划建设住宅、服务型公寓和商业办公，这三种产品的计容建筑面积占总计容建筑面积的比例分别为59%、10%、35%。

▲项目指标，截图自批前公示

换算成面积，住宅计容建面约为8.2万㎡，服务型公寓计容建面约为1.5万㎡。

服务型公寓是指在国有的商业用地或规划可兼容商业用地上建设，具备可住宿、休息空间的商业类旅馆建筑，可为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施。

根据要求，服务型公寓的单套面积不小于200㎡，也就是说，调整后的规划将新增约70套大平层公寓。

项目地段优越

动工在即

国金大厦地处黄旗山板块，紧邻东莞大道和民盈·国贸商圈，直线距离2公里范围内分布有汇一城、海德广场、东莞市政府、东莞图书馆、市民服务中心等高端商业、市政配套，地段较优越。

▲国金大厦项目规划图，截图自批前公示

同时，地块周边新世纪豪园、富盈东方华府、光大天骄御峰等大型小区环绕，居住氛围浓厚。

项目直线距离热盘瑧湾汇仅约600米，瑧湾汇自今年入市以来，连续四次摇号四次售罄，整体备案均价更是突破“6”字头，足以证明其地理位置的优越性和发展潜力。

据了解，国金大厦始建于2011年，初始规划建设1栋商业、办公、酒店、公寓楼以及2栋商业、酒店楼，但由于规划文件多次被退件以及开发商自身原因等因素，在基坑建设阶段中途停工，至今仍未有复工迹象。

▲国金大厦初始效果图，仅供参考

今年4月，经过规划调整后的国金大厦项目重新完成投资备案，规划建设4栋住宅楼、1栋公寓商业办公楼以及2个地下室、3栋配套，总投资约42亿元。

项目还是由东莞市志华骏投资发展有限公司建设，起止年限为2023年5月1日至2026年5月1日。

如今，批前公示已出，项目进展加快，沉睡了12年的国金大厦即将重启。

黄旗山板块大爆发

新盘扎堆入市

黄旗山板块向来是东莞富人的聚居地，豪宅项目众多。伴随着莞城居住需求的外溢，黄旗山北部率先成为东莞的豪宅板块。然而，一手新房长期断供后，东城楼市也逐渐沉寂。

近年来，在东莞“一心两轴三片区”的规划下，东城黄旗南板块重点规划为生态科创区，属于“三片区”之一，黄旗南板块也开始逐渐发力，黄旗山板块多个新盘即将亮相，其中包括瑧山汇、绿城桂语旗峰、天骄国际花园等关注度高的热门楼盘。

瑧山境，位于黄旗山南麓，紧邻东莞地铁1号线新源路站TOD，毗邻东城体育公园，地段较优。项目占地约5.9万㎡，总建面约18.7万㎡，规划建设6栋住宅以及约2.6万㎡社区商业，打造建面约143-270㎡大平层产品，均价约5.5万元/㎡。

▲瑧山境效果图，仅供参考

瑧山汇，即万科星河传说二期，位于黄旗山北麓，毗邻星河城、东城十三碗、33小镇等繁华商圈，生活配套齐全。项目总建面约25.5万㎡，主推建面约260-550㎡大平层，目前已在御景湾8号营销中心开放预约接待，预计今年下半年入市。

▲瑧山汇效果图，仅供参考

绿城桂语旗峰，同样位于黄旗山北麓，地处东城核心，紧邻公立学校东城外国语小学。项目规划建设7栋住宅和3栋商业、办公楼，还有1所幼儿园，主推建面约89-142㎡三四房，产品偏刚需，预计将于6月23日开盘。

▲绿城桂语旗峰效果图，仅供参考

天骄国际花园，毗邻地铁2号线旗峰公园站，与旗峰公园仅一路之隔，周边分布有民盈·国贸、汇一城等大型商圈。项目规划用地面积约10.7万㎡，总建面约71.3万㎡，计容建面约39万㎡，限高约150米。项目将打造大平层高端豪宅产品，两梯两户设计，面积段涵盖建面约170-230-280-350㎡，住宅总量在1000套以上，预计2024年上半年入市。

▲天骄国际花园示意图，非最终方案，仅供参考

今年，东莞正式进入豪宅爆发期，东城豪宅项目竞争激烈。国金大厦能否在一众优质项目中脱颖而出，赢得购房者的青睐？我们拭目以待。

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文章来源:乐居买房

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