乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

(相关资料图)

【评测师点评楼盘】

华发观山水位于中山市三乡文华西路222号,背靠五桂山 环境优越

【项目亮点】

1、项目价格为8000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积70~129㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有7个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于中山市新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积239827㎡；建筑面积420415㎡；有45栋；总共3238户；建筑类型包括板塔结合、独栋别墅、双拼、联排、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为华发物业服务有限公司;物业费住宅：2.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.09，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板塔结合：板楼塔楼结合的产品设计，保证了每家每户的采光和通风。独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。

【户型分析】

10# 12#-四居室-建面约129㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图10# 12#

该户型建面约129㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

建面约129平米单位，户型方正，格局明朗，布局合理。各功能区分区明确，阔景大阳台设计，轻松拥揽美好生活画卷，采光通风俱佳。

11# 13#-三居室-建面约70㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图11# 13#

该户型建面约70㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

建面约70平米单位，户型方正，布局合理，格局明朗。客餐厅一体化设计，居家生活动线更加明朗科学；入户玄关设计，空间功能更加百变。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是黄家村(公交站), 与楼盘直线距离为120米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是白石环幼儿园，距离楼盘799米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是中山市三乡医院白石分院，距离楼盘2210米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是麒瑞生活超市(观山水店)，距离楼盘42米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含70~129㎡,价格约8000元/㎡，适合意向定居中山市的刚改、改善购房人群

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文章来源:乐居君

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