全面“带押过户”来了。3月30日，自然资源部、中国银保监会宣布将依照《民法典》要求，全面推进房产“带押过户”。

青岛迅速响应，3月31日，青岛市住房公积金管理中心正式推出存量房住房公积金贷款“带押过户”新模式。

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而在此之前，2022年12月初，青岛市住房和城乡建设局等6部门联合印发《关于推行存量房“带押过户”模式的通知》，鼓励推广二手房“带押过户”模式。

那么，“带押过户”在青岛开始执行了吗？4月3日，记者采访青岛市住房公积金管理中心以及多家银行发现，青岛公积金已支持“带押过户”，但暂时不能受理“组合贷”。银行方面，多名个贷工作人员向记者表示还需“再等等”。

西海岸“首吃螃蟹”，城阳已办理8笔

什么是“带押过户”？“带押过户”只是一个口头简称，它的概念是这样的：已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

市南区湛山片区二手房成交活跃。该片区一位中介经理告诉记者，最近咨询“带押过户”的比较多。

有着15年青岛二手房从业经验的李强，向记者解释道，通俗来说，假设你有一套房子要卖，但是你的房贷还没有还完，按照以前的规则，只有你先把房贷还完了，这套房子才能交易。但是“带押过户”政策实施以后，你不用把房贷结清，这套房子也能交易。

怎么做呢？首先，你当然得有一个愿意买你房子的人，然后，再找可以给你们俩办理“带押过户”的银行，假如你的房子是公积金贷款，那就找公积金管理中心。之后的步骤，银行或者公积金管理中心会帮你办好的。

那么，青岛有没有办理成功的案例呢？答案是有的。

记者查询发现，去年8月份，青岛西海岸新区不动产登记中心办理这样一笔业务。李先生急需用钱，将名下一套有150万元贷款的房子在征得抵押权人同意后过户给张先生，张先生没有能力一次性付清房款，又将此套新购买的房屋申请了银行贷款作为房款支付给李先生。李先生在获得房款后将原150万元贷款一次性还清。据介绍，这是该中心在2022年5月实现第一笔“带押过户”业务基础上，经过多次探索和实践创新推出的又一项菜单式便民服务举措，也是山东省首笔“带押过户再抵押”业务。

另外，今年3月23日，城阳区不动产登记中心发文表示，截至目前，该区已办理存量房“带押过户”登记业务8笔，占全市该业务总量的15%。

公积金已支持带押过户，暂不受理组合贷

3月31日，青岛市住房公积金管理中心正式推出存量房住房公积金贷款“带押过户”新模式。

4月3日，新政策公布之后的第一个工作日，记者电话咨询青岛市住房公积金管理中心，工作人员表示，已经可以受理“带押过户”业务了。随后，记者又咨询了市住房公积金李沧管理处和城阳管理处，工作人员均表示，可以办理“带押过户”了。

赵先生在中欧国际城·金茂悦小区有一套房子，已经挂牌半年多，至今没有售出。他向记者表示，自己的房子还有32万元的纯公积金贷款，不过自己现金流吃紧，如果房子卖出，可能没有钱解押。如果想办理“带押过户”，该怎么办呢？

带着赵先生的问题，记者咨询了市住房公积金城阳管理处，工作人员表示，如果赵先生房子有了买家，那么买家可能会有这几种情况：全款购房、纯公积金贷款、纯商贷或者组合贷。目前，前三种情况都可以办理“带押过户”，暂时无法受理组合贷。工作人员进一步解释道，如果买方是全款或者纯公积金贷款，在办理环节中，会涉及到三方，即买卖方、公积金管理处、公证处；而如果买方是纯商贷，在办理环节中，还会涉及到银行，得问问银行可不可以受理“带押过户”。

高新区中欧国际城小区周边分布着多家中介店铺。多名中介人员表示，尚未办理过“带押过户”。

多家银行表示还需再等等，“已经着手准备了”

记者查询发现，2022年12月初，青岛市住房和城乡建设局、人民银行青岛市中心支行、青岛银保监局、市司法局、市自然资源和规划局、市住房公积金管理中心等部门联合印发《关于推行存量房“带押过户”模式的通知》，鼓励推广二手房“带押过户”模式。

那么，现在青岛的银行可以办理“带押过户”了吗？4月3日，记者以售房人身份咨询了多家银行。

建设银行青岛中山路支行一位工作人员告诉记者，目前建行尚未开始办理“带押过户”，但是据其了解已经着手准备了，让记者下月初再打电话问问。随后，记者又咨询了建设银行青岛李沧支行和福州南路支行，工作人员均表目前建行尚未开始办理这项业务。“好的政策我们也欢迎，如果您不着急的话，再耐心等待一下，应该不会很久了。”青岛李沧支行一位个贷工作人员告诉记者。

“‘带押过户’目前还办不了，但是可以‘带押审批’”。工商银行青岛分行李沧二支行一位个贷工作人员告诉记者，“也就是说，你贷款没结清，没撤押，然后可以先批过，批完之后给你留出空余的时间，银行需要等你们过完户才能放款，在过户当天，只要能把贷款结清，把抵押解掉，顺利过上户就行。”

兴业银行青岛李沧支行一位工作人员告诉记者，“系统还在嫁接，还处在前期准备阶段，目前都在讨论这个问题。”

中国农业银行青岛市李沧区支行一位个贷工作人员告诉记者，“带押过户”尚未开始，“带押审批”可以。