近三年，是楼市最灰暗的三年。

(相关资料图)

疫情、洪灾、调控，让无数深陷泥潭的大牌房企排队陨落，日子难以为继的不少地方房企在生死边缘苦撑。

近三年，我们看到的房企“常态”是什么？

是延期交付、降标减配甚至是停工烂尾。

令人欣喜的是，我们在一家本地房企身上却看到了例外的“常态”：提前交房！这就是平顶山本土房企千田集团。

6月16日，千田理想城3#楼提前137天交付，至此该小区实现整盘交付且次次提前交付，成为当下楼市中一抹罕见的“逆市红”。

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一次做好，或许是偶然，但在楼市最艰难的三年里，能够连续不断地做到提前交付实属罕见，这给予了买房人最大的安全感和尊重。在如此冷清的市场中稳健前行，千田集团又是如何做到的呢？

带着疑问，楼品荟走近这家有着27年历史的老牌本土房企，探寻背后的原因。

1、交付次次提前　销量连年领跑 千田理想城项目创下逆市奇迹

交房现场实拍

2023年6月16日早上8点30分，位于新华路与轻工路交叉口西300米的千田理想城售楼处里，迎来第一个办理交房手续的业主。只见她从兜里拿出一沓提前准备好的现金，一次缴了2000多元的物业费。她表示：“买这儿的房子，看中的就是准现房、不担心烂尾，小区环境也很好，现在还提前了４个多月交付，我挺满意的。”

交房现场实拍

像她一样，陆续不断有业主带着家人前来收房，速度都很快。业主们剪开门上的红色封条都十分激动地拍照留念，进屋就开始琢磨着如何布置装修。工作人员带着业主查看水电、门窗，一一测试每个开关是否通电正常，十分认真。

交房现场实拍

当天是千田理想城3#楼交房的日子，也是该小区的最后一幢楼交付，其整整提前了137天。

近几年来，千田理想城屡屡在交房这件事上“超常规”发挥：2021年11月22日，10#楼提前39天交付；2022年6月3日，6#楼提前211天交付；2023年1月10日，9#楼提前140天交付；2023年4月14日，7#楼提前78天交付……不仅次次实现提前交付，客户的收房满意度也达到了95%以上。

小区大门

在大多数楼盘如期交付都难以做到的形势下，提前交付本已十分少见，何况连续3年5次均能做到提前，这在很多人看来是相当难得的。但对于千田集团来说，这已经是他们的惯例和平常做法。

因此，每次交房他们并没有大肆宣扬吆喝，其一步一个脚印，用实实在在的行动把“提前交房”变成了自己的标签，让千田理想城成为了湛河区更让人安心的楼盘。

园区实拍

交付，不仅是工程质量的终极考验，更是印证开发商兑现能力的一场“大考”。这场大考中，越来越多的房企难以全身而退，暴露出的各种问题常常导致交房即维权，严重影响企业口碑形象，形成恶性循环。

然而，在千田身上我们看到的却是另一番厚积薄发的现象。据楼品荟数据统计，2021年千田理想城备案403套，位居全市楼盘备案排行榜第八位；2022年，千田理想城全年备案485套，一跃成为全市楼盘备案排行榜第二名。尤其是在2022年中，其有6个月的备案套数都位居湛河区楼盘冠军，10个月都位居全市楼盘备案量前五名。

当市场危机来临时，能否抗得住风险和压力安然过关，成为了衡量一家企业综合实力和责任担当的重要试金石。这凭的不是造化，而是房企日积月累的底气和自身的免疫力。千田理想城两年来的销售“逆市长红”，更有力地说明了这一点。

２、聚焦“交付”专注做事 持续的交付力才是硬实力

房地产开发，稍有不慎就可能折戟沉沙，能稳健前行27年且依然领跑市场的千田集团，为何能一直屹立长青？最重要的是源自于，长期以来其始终有着坚如磐石的战略定力，扎根一城，专注一事。

自2012年开始启动的千田新开元项目，是我市最大的城中村改造项目之一，总占地面积410亩，总建设规模99.6万平方米，相当于打造一座新城。十多年时间过去了，千田集团始终扎根在这个项目上，专注做好这个片区的开发建设。一期、二期早已投入使用，千田理想城虽然是该项目的三期，但是占地面积也近70亩，已相当于市场上一个楼盘的总体量，如今也已实现全部交付入住。

在十多年的开发过程中，无论市场如何激荡起伏，千田始终埋头专注做好项目开发，保证工程进度。

小区实拍

近三年来，面对疫情叠加之下房地产市场遇冷的逆势，房企需要克服的困难远远超过以往任何时期。尤其是受多轮疫情封控的影响，大部分楼盘工地都无法保证正常工期。可是，三年里千田理想城的工地，却从未停过工。

这是怎么做到的呢？据千田集团工程部门负责人介绍，该项目施工方的工作人员多数来自四川，他们在疫情期间对施工工地全面实施封闭管理，最大限度减少施工工地现场人员外出流动，每天安排工地核酸检测，严格落实疫情防控要求，在施工现场配备足够的口罩、消毒液、防护服等卫生防疫用品，做到储备充足、随用随调。同时，他们还提高了工人工资，做到封控不停工。因此，千田理想城项目工地得以正常运转，没有延误工期。

小区实拍

当别的工地还在望洋兴叹时，千田理想城的工地悄然有了突飞猛进的变化，得以准现房姿态面向市场。耳听为虚，眼见为实，人们肉眼可见地看到千田项目的进展，买房的顾虑和担忧也少了，房源销售也进入快车道。尤其是在2022年，62套、59套、55套……每个月的备案数量都远超同区域楼盘，成绩骄人。销售飙升，现金回流加速，有了资金的充足保证，影响工程进度的瓶颈也就更不存在了。

“这是千田集团能够实现良性循环的重要原因。自上而下对交付无比重视，把它定为公司最重要的经营目标，一切资源和部门都围绕项目交付这一核心去落实每项工作，扎扎实实地做好每个环节。”千田集团有关负责人表示，如果做任何事都能拿出“十年磨一剑”的韧性和勇气，心无旁骛只为这一个结果负责，咋会做不到呢？因此，千田集团从不管社会上其他项目常态如何，只和自己的过去做对比，只为自己的业主而负责。

3、严苛质量把控　交标不断升级 有品质的交付才是好房子

掏了钱却拿不到房，货不对板、偷工减料……买房，什么时候成了高频率的糟心事件和一场对赌？大多数都是从交房那一刻开始的。当写在纸上的交房标准变成一件件落地的真实场景，仿佛就成了拿掉滤镜美颜后的“见光死”事故。

一个项目品质究竟如何？其实就是在交房这件事儿上见答案。这是检验一个房企和项目品质最重要的标准。纵观平顶山地产行业起起伏伏几十年，能够屹立不倒、长久发展的就是这些重视品质和产品不断迭代升级的企业。

做到提前交付，只是走对了第一步。对于千田来说，他们更在乎的是业主收房时的满意度和居住体验感。从门、窗、卫生间到入户大堂、外立面等等，每一期交付，千田都在严把质量的同时，不断升级品质。

交房现场实拍

在建材的选择上，千田都以高标准要求，力求做到精益求精。比如钢材、电线、空气开关、排水管道等，都选用国家严格监管的一线或二线品牌；入户门选用的是甲级防护子母门，推拉门、窗玻璃选用的都是五六百元一平方的玻璃和断桥铝，胶条久用不变形，隔热效果好。

“我永远记得老板说过一句话，咱们选材的标准就是——让业主收房后，90%以上的材料都不需要更换，用着放心安全。”千田集团工程部负责人告诉笔者，每次交房前，公司都会组织销售、物业、行政等多个部门联合提前内部验收，大家站在业主的角度提问题、找毛病、堵漏洞。刚开始，工程人员总感觉他们是外行乱找事儿，但这样的内部验收次数多了，反而觉得十分有必要，因为这样不仅能及时发现问题，还为后期开发时找到品质提升的“钥匙”。

交房现场实拍于是，从千田新开元一期到三期，为提升品质而做出的许多惊喜改变，让业主都看在眼里。

2021年10#楼交付时，天气较冷，铺栽的普通草皮泛黄，为了让业主归家有更好的体验感，千田立即再花５万多元重新购置四季常绿的草皮进行更换。

这次３#楼交付前，小区公共绿地里配备的儿童游乐园已施工安装完毕，但当看到实物与当初的设计相比有差异时，千田高层在距交房近一个月的时间决定拆除重建，增加跷跷板、转椅、摇摇乐等设施，提升用材档次，重新投入11万元左右新建了儿童游乐场……

儿童游乐园

小区入户大堂一般都是瓷砖上墙，其他楼层公区多是白墙。但是，笔者进入千田理想城3#楼时却发现，这里从大堂到每层楼公共区域都进行了装修，装修的材料也十分特别，全是很有质感的木质墙面，纹理清晰，摸起来手感细腻。一了解得知，这是新型环保材料竹木纤维墙板，其不仅防潮、防霉、耐脏、耐划，并在放射性、甲醛及重金属释放量上更低。

楼内公区细节拍摄

不仅如此，千田理想城交付的品质与前期产品相比，在居住舒适度上也有许多提升：如阳台宽度由过去的1.6米增宽到1.8米；门的高度由过去2.1米增高到2.4米；电梯使用的是来自芬兰的品牌——巨人通力的最新型号，又快又稳……

园区实拍

走在千田理想城小区里，第一个感受就是绿地面积真大，从小区南门口到最北的10#楼宽度达150多米，中间全部是多重绿化、跑道、公共会客厅、喷泉……简直像走进了公园里。

园区实拍

小区实行真正的人车分流，机动车和非机动车从小区大门处的各自入口进地下车库，分区存放，这使得地面上只能看到休闲漫步的大人，撒欢乱跑的孩子，不用担心安全问题。

小区入口

分机动车道、非机动车道更贴心的是，小区里建了一个公共卫生间，让下楼玩儿的大人、孩子们能够随时方便，不用再着急忙慌上楼回家上厕所了。

这一点，让不少业主不由得伸起了大拇指：“这服务，真是体贴细致！”

4、十余年坚守不负　再造一座新城 做房企中的“马拉松选手”　

10多年前，这里是一片片低矮的平房，泥泞的土路，没有任何排水管道，燃气更不通，乱拉私扯的电线肆意交错，毫无生活质量可言。

10多年后，这里高楼林立，小区满是绿树繁花，配套完善，变身为舒适的现代化小区。随着从一期到三期的开发，千田新开元周边有了超市、饭店、医院等等，居民的生活品质逐步升级。

园区实拍，旋转查看

作为全市最大的城中村改造项目之一，千田新开元如何实现了这一“再造新城”的蜕变？这其中遇到的艰难险阻，数不尽数。在10多年的开发过程中，为了让这一片区的面貌有全面的改观，为了让业主的居住配套更加完善，千田集团也投入了很多，牺牲了不少。

2022年1月，位于市区黄河路与城乡路交叉口附近的新开元小学举行移交揭牌仪式，这所由河南千田集团投资兴建的小学当天就交给了湛河区教体局，成为一所公立学校。

新开元小学实拍

新开元小学包括地块成本总投资8000多万元，规划总用地面积12363平方米，地上建筑面积8517平方米，有24间普通教学教室，同时还有科学教室、音乐教室、美术教室、计算机教室、劳动技术教室等19个配套空间，是目前湛河区硬件最好的公立小学。新开元小学原址是铁炉小学，占地仅6亩多，新开元小学取代铁炉小学后，以更优越的条件为周边适龄儿童服务。

园区实拍

在千田理想城小区里可以看到，小区绿化面积达到5万平左右，几乎占小区占地面积的50%，让出更多空间做绿化，至少少盖了一幢楼。本可以建在小区中间的幼儿园，为了给大家更宽阔的休闲空间，盖在了临街南侧，又牺牲了多间底商的空间。

园区实拍

来到地下车库，可以看到，为了真正让地面实现无车状态，小区把原来近4000个储藏室的位置砸掉了，都变成了自行车、电动车存放处，并一一配上了刷卡充电设备，让人们在这儿停车充电都方便。

地下车库机动车区

地下车库电动车存放区

地下车库电动车充电区

底商、储藏室、一幢楼，这些少建一处，就意味着少了一大块的利润，能够放弃利益让位品质和服务，这不是一般企业能够做到的。显然，千田集团的领军者把眼光放得更长远，把眼前的得失看得更轻些。因为其明白，对一家民营房企来说，更重要的是如何能走得更久、走得更远。

滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。

27年风雨历程中，当年曾和千田一同闯入“地产江湖”的房企，如今大多数已不见了踪影。

一个企业，在市场上如何立身？建好自己的信誉，做好自己的品质，到市场上找自己的一方立足之地，它不是用一句话说出来，它是用一群人干出来的。只有讲诚信、重承诺，不急功近利，走品质开发才是房企生存之道。

对于房企而言，这条赛道正从讲究爆发力的“短跑”变为了比拼耐力的“马拉松”，对一直能保持健康发展的房企来说，反而机会更大。正是因为千田能够十多年坚守初心，坚定步伐，要做房企中的“马拉松选手”，因此造就了其能够更安全、更从容地做到完满交付，让我们看到了千田这个本土地产“老兵”的抗风险能力和不断提升的产品力、服务力。

5、继续深耕湛南片区 千田新开元四期令人期待　

放眼湛南片区，仍然坚守项目的房企真是不多了，千田集团反而在这里越走越稳，根基越扎越深。

随着千田新开元一期、二期、三期完美交付入住，接下来千田集团将会在这个片区继续深耕，千田新开元四期地块的开发很快会提上议事日程，在这里不妨提前向大家透露一下。

四期地块实拍

千田新开元四期位于千田理想城小区西侧，北临建成通车的黄金城道，南侧一墙之隔是千田新开元小学，东侧是已建成通车的城乡路，南接黄河路，其交通便利，供水、供电、通讯等市政基础设施配套均已齐全。项目规划用地面积37640.2平方米，小区内配建有近两千平的六班幼儿园，约可容纳1400多户居民。笔者在现场看到，目前地块上原有建筑已全部拆除，场地也进行了初步平整，预计将在10月份启动入市。

据了解，四期地块北侧约80亩的原国家粮库占地，预计将来会做为公共用地服务周边的住宅小区，有可能配建公立幼儿园、公共绿地或者建文化创意园，这意味着这个片区的公共服务设施配套又新增了不少，居民生活、休闲会更方便。

与前三期产品相比，未来千田新开元四期在小区园林绿化、户型设计以及配套设施上都将有更大的提升。

四期地块实拍

可以想见，未来整个千田新开元小区，将成为湛南片区最大的成熟居住社区。随着平顶山城市框架不断向南拓展，这里足够大的人口居住密度及周边各种商业配套的日渐丰富繁华，或将成为又一个新的商圈中心。

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文章来源:乐居买房

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