9月27日至28日，凤凰卫视、联合多家机构举办的“凤凰湾区财经论坛2023”将在香港、深圳同步举办。广邀海内外政府官员、专家学者、行业精英围绕大湾区建设、中国经济、全球经济等话题展开讨论。在论坛开幕前夕，财经联合中国基金报推出《湾区风云录》系列访谈，本期对话独立经济学家马光远。

继7月24日中央定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确政策支持方向后，北京、深圳、广州已相继表态，将结合各地实际落实。中国房地产政策是否迎来历史性转折点？

当房地产市场供求关系已经发生根本性的变化，继续打压的政策相当于“三九寒天开空调”。马光远在《湾区风云录》直播中表示，“下一步房地产政策有三个重点：第一，进一步落实降低首套房的首付比例和利率；第二，对改善性的换购的税费政策的降低进行落实；第三，推行贷款房贷的认房不认贷的政策。”

(相关资料图)

过去几年，种种内外因素导致房地产市场遭遇寒潮，到2023年上半年，全国房地产开发投资同比下降7.9%，仍处低位运行。

“但房地产现在以及在可预见的未来仍然是支柱产业”，马光远表示，房地产及建筑业增加值接近GDP的14%，其从业人员占中国就业人员比重超15%。因此，稳定房地产对就业、GDP、投资、地方财政、金融安全和百姓财富都至关重要。

马光远认为，政策之外，房地产自身也到了新的发展阶段、有新的需求。“现在80%-90%的房子都是烂房子”，过去二十年房地产发展的主要任务是解决有房子住，而当前要解决“好房子”的问题，“所以房地产刚到中场，没到到谢幕的时候”。

（以下内容整理自采访实录。）

01

马光远：房地产是支柱产业，很多人是带着情绪看房地产

《湾区风云录》：房地产在很长的一段时间内是推动中国经济增长发挥了很大的作用，如何看待它的现状？

马光远：房地产现在仍然是支柱产业。房地产开发投资近6万亿，固定资产投资24万亿，占固定资产投资的比重25%左右。尽管现在房地产的数据在下行，但是把房地产数据放到中国经济的大盘子里去看，它的增加值占GDP的比重仍然是6%以上，如果加上建筑业，接近14%。

中国现在能叫支柱产业的也就是10个左右，什么叫支柱产业？一旦它的增加值占GDP的比重超过5%，它就是很大。再从从业人员的角度去讲，房地产从业人员1000多万，加上建筑业超过6000万，占中国就业人员的比重超15%。

我们现在很多人对房地产是不是支柱产业完全是一种情绪，不是基于事实而是基于立场——他很讨厌房地产，觉得房地产占的比重太大了。但是事实是什么？它就是支柱产业。所以我们要把个人意愿、情绪跟事实要分开。

而且我还想告诉大家，在美国房地产一直是支柱产业。很多人很难想象，以为美国就靠高科技、服务业，其实房地产当年是第一产业，现在仍然是排在前几位的。反观房地产未来在整个中国经济发展过程中，它也仍然会占据这个位置，所以在我们看得见的将来它仍然是支柱产业。

它往上走的时候对经济有巨大的带动作用，但一旦它往下走，对经济又有巨大的下拉。所以我们要看数据，它往下走对经济下行的压力仍然大。所以我们为什么讲要稳定房地产？就是因为它是支柱产业，它对经济的影响，无论对就业、GDP、投资、地方财政、金融安全和百姓的财富都非常重要。

02

“现在80%的房子都是烂房子 ，有2亿人的6000万套房子需要更新”